2 maj Vad händer med Entreprenadindex?

SCB kommer inte längre verka som producent av Entreprenadindex vilket innebär nya utmaningar för entreprenadbranschen. WERKS Advokater redogör nedan för avvecklingsbeslutet och framtidsutsikterna gällande indexets fortlevnad.

Statistiska Centralbyrån (SCB) fattade nyligen beslut om att avveckla flera uppdragsindex, inklusive Entreprenadindex. Tidpunkten för beslutet kunde knappast ha varit sämre, vilket har väckt stort missnöje och oro inom flera branscher, inte minst byggbranschen.

Byggbranschen har ställts inför flera utmaningar till följd av bland annat Covid-19-pandemin, Rysslands invasion av Ukraina, energikrisen och den ökade inflationen. Situationen har lett till kostnadsökningar som påverkar såväl pågående entreprenader som förhandlingar kring nya entreprenadavtal.

De senaste årens osäkra omvärldsfaktorer och stora kostnadsförändringar har medfört att användningen av indexklausuler i entreprenadavtal ökat, vilket har gjort Entreprenadindex mer attraktivt. Indexklausuler uppfattats nämligen ofta som ett rimligt sätt att inför nya projekt hantera den osäkra framtida kostnadsutvecklingen. SCB:s avvecklingsbeslut kommer därmed olägligt och innebär ännu en osäkerhet för branschen att hantera.

Det som kommer att ske inom den närmaste tiden är att SCB kommer fortsätta som producent av Entreprenadindex till och med år 2025, varför det kvarstår ett par år att komma fram till hur indexet i fortsättningen ska produceras.

Byggbranschen är förmodligen den aktör som sedan kommer att överta rollen som förvaltare av Entreprenadindex, men det finns vissa risker med att privata aktörer träder in. Det är viktigt att objektiviteten och opartiskheten i datainsamling och indexberäkning säkerställs, och det krävs transparens och reglering för att undanröja risken att privata incitament påverkar indexet.

Förhoppningen är att det ska bli en smidig övergång till en ny producent och att Entreprenadindex fortsatt ska kunna produceras ostört. Hur sömlös övergången till en ny producent blir återstår dock att se och det kan finnas skäl att beakta denna osäkerhet vid ingåendet av nya avtal.

För frågor som rör avvecklingen av Entreprenadindex eller andra entreprenadrättsliga spörsmål är ni välkomna att höra av er till oss på WERKS.

Sofia Sandholm och Louise Ragnar

10 mars Importmoms = straffskatt?

I en nypublicerad artikel i den digitala tjänsten Tidningen Näringslivet får bl.a. WERKS medarbetare Gabriella Fossum Gunnarsson komma till tals vad gäller problematiken kring den så kallade inlåsningseffekten av importmomsen, ett ämne som Gabriella mer eller mindre dagligen kommer i kontakt med i sitt arbete. I artikeln uttrycker flera olika parter sitt missnöje med importmomsen och de regler som omgärdar den.

Klicka här för att komma till artikeln, där du kan läsa mer om vad Gabriella och övriga sakkunniga i ämnet tycker i frågan.

Och om ert företag är i behov av tullrättslig rådgivning, oavsett om frågan rör just importmoms eller ej, är ni självklart hjärtligt välkomna att kontakta WERKS tullrättsexperter Gabriella Fossum Gunnarsson och Milad Samadi.

29 december29 december Business Immigration in Sweden – ny artikel hos Thomson Reuters Practical Law

WERKS vill tipsa om denna guide på engelska hos Thomson Reuters Practical Law som våra medarbetare Gabriella Fossum Gunnarsson och Lisa Kristensson skrivit och som ger en bra sammanfattning av vilka regler som gäller för den som är medborgare i annat land, men som vill komma till Sverige för att arbeta. Artikeln ger svar på allt från vilken myndighet som hanterar vad till vilka olika typer av arbetstillstånd som kan sökas i Sverige och hur ansökningsprocessen ser ut för respektive tillstånd m.m.

Klicka här om du vill läsa mer och tipsa gärna om artikeln om du känner någon som planerar att komma till Sverige i arbetet och som behöver få svar på sina frågor inför flytten.

Och är du, eller någon du känner, i behov av juridisk rådgivning i dessa frågor, tveka inte att höra av dig till oss så hjälper vi gärna till!

Gabriella Fossum Gunnarsson  och Lisa Kristensson

1 december1 december WERKS har företrätt säljarna vid försäljningen av Flex Applications

WERKS företrädde säljarna vid överlåtelsen av Flex Applications till Visma.

Flex Applications, som är ett av Nordens ledande programvaruföretaget inom HR och lön, har förvärvats av mjukvarubolaget Visma och fortsätter därmed sin tillväxtresa med en ny ägare. Bolaget kommer framgent att drivas självständigt under eget namn.

Ansvarig från WERKS var Natalie Bäck.

Läs mer om affären här och här.

28 november WERKS söker sommarnotarier till sommaren 2023

Inför sommaren 2023 söker vi juriststudenter som är intresserade av att under ca sex veckor prova på livet på en affärsjuridisk byrå. Som sommarnotarie får du chansen att utföra varierande arbetsuppgifter inom våra olika verksamhetsområden och får tack vare detta en unik inblick i hur det är att arbeta som biträdande jurist på en mindre byrå, samtidigt som du har möjlighet att knyta kontakter inför framtiden. Som sommarnotarie får du handledning av någon av våra advokater, som ansvarar för att din tid här på WERKS blir givande.

Vi söker dig som har läst minst sex terminer på juristprogrammet vid anställningens början och som är intresserad av just de rättsområden som vi arbetar inom. Att du har goda betyg och bra språkkunskaper i såväl svenska som engelska är av stor vikt för oss, men vi lägger också stort värde i dina personliga egenskaper och att du kommer passa bra in i vårt team av jurister.

Välkommen att skicka din ansökan, innehållandes CV, personligt brev och betyg, senast den 15 januari 2023 till rekrytering@werks.se, märk gärna ditt mejl med ”Ansökan sommarnotarie 2023”.

16 november16 november Omfattande förändringar av bostadsrättslagen från och med den 1 januari 2023

Från och med den 1 januari 2023 kommer omfattande ändringar av bostadsrättslagen att träda i kraft. Ändringarna innebär bl.a. skärpta krav vid utformningen av förhandsavtal och upplåtelseavtal. Lagändringarna behöver därför beaktas av alla parter vid försäljning och upplåtelse av nyproducerade bostadsrättslägenheter, d.v.s. bostadsutvecklare, fastighetsmäklare, bostadsrättsföreningar och bostadsrättsköpare.

Kortfattat följer ett urval av ändringarna för respektive avtalstyp:

Förhandsavtal

Förhandsavtalet ska innehålla bättre information om förhandsavtalet och de risker som är förknippade med detsamma. Sådan information som ska anges kan t.ex. vara uppgift om föreningens ekonomi och de ekonomiska risker som föreningen är föremål för eller privatekonomiska risker för förhandstecknaren som är förknippade med avtalet. Även vilket direkt eller indirekt inflytande som byggföretaget eller andra utomstående har eller kommer att ha i föreningen ska anges.

En bostadsrättsförenings erbjudande om förhandsavtal kommer att vara bindande samtidigt som en köpare kommer få en betänke­tid om minst sju dagar för erbju­dandet. Vidare ska den beräk­nade tiden för upp­låtelsen anges i förhandsavtalet, och får inte avse ett tidsintervall om mer än tre månader. För ett giltigt förhandsavtal måste även den lägenhet med eventuell mark och andra utrymmen som avses bli upplåten med bostadsrätt och uppgifter om det bygglov som gäller för föreningens hus anges.

Upplåtelseavtal

I upplåtelseavtalet ska den lägenhet med eventuell tillhörande mark och andra utrymmen som upplåtelsen avser anges. Vidare ska det, om bostadsrättshavaren inte tillträder till lägenheten i samband med att upplåtelseavtalet ingås, anges ett bestämt datum för tillträde.

Reservations-, boknings- eller optionsavtal, s.k. föravtal

I propositionen föreslogs att andra föravtal än förhandsavtal skulle förbjudas. Riksdagen ställde sig dock bakom utskottets avstyrkande av det föreslagna förbudet. Något förbud mot andra föravtal införs alltså inte denna gång. Utskottet ansåg dock att regeringen bör utreda hur reglerna om andra föravtal än förhandsavtal kan tydliggöras och skärpas och återkomma med ett förslag.

De skärpta kraven för förhandsavtal och upplåtelseavtal kan skapa ett behov för både bostadsrättsföreningar och bostadsutvecklare att ha en översyn av sina nuvarande avtalsmallar. I annat fall finns det risk att avtalen inte kommer vara bindande för en bostadsrättsköpare eller att avtalen kan vara ogiltiga. Samtidigt kan ändringarna i förlängningen tänkas leda till fler insatta köpare och bättre avtalskonstruktioner som är mer varaktiga och motståndskraftiga, även vid kraftiga räntehöjningar eller på en instabil bostadsmarknad.

Det kan även noteras att lagändringarna kommer medföra krav på bl.a. mer lättillgängliga årsredovisningar, tydligare regler om bostadsrättshavarens rätt till renovering och skarpare sanktioner mot olovliga renoveringsåtgärder. Även kraven på den ekonomiska planen och intygsgivarna kommer skärpas, dessa kommer dock inte börja gälla förrän den 1 januari 2024.

Hör gärna av er till oss på WERKS om ni har några frågor kring de kommande ändringarna i bostadsrättslagen eller andra frågor om fastighets- och bostadsrättsjuridik.

10 november10 november Jonas Rosengren blir tilldelad von Materns premium 2022

WERKS är stolta att meddela att Jonas Rosengren, en av våra advokater tillika delägare, har blivit tilldelad von Materns premium, ett pris med syfte att främja juridiskt författarskap i Sverige.

Jonas, som varit delaktig i författandet av flera juridiska publikationer och har sin specialistkompetens inom sjörätt och internationell tvistlösning, kommer att ta emot priset av Juridiska fakulteten vid Uppsala universitet den 7 februari 2023.

Läs mer om priset genom att klicka här.

4 november4 november WERKS har företrätt Aspelin Ramm vid förvärv av två fastigheter

WERKS biträdde Aspelin Ramm i sitt förvärv av två fastigheter belägna i Gamlestaden i Göteborg från Samhällsbyggnadsbolaget i Norden (SBB). Förvärvet avsåg den andra halvan av kontorsfastigheten Gamlestaden 2:5, som tidigare ägdes till lika delar av Aspelin Ramm och SBB och som från början var platsen där SKF tillverkade sina kullager, samt fastigheten Gamlestaden 2:8, som tidigare huserade SKF:s huvudkontor och som med åren har blivit ett välkänt landmärke för många göteborgare.

För mer info om överlåtelsen, läs här.

Ansvarig från WERKS var Natalie Bäck.

31 oktober31 oktober WERKS har företrätt Vika Project Finances vid förvärv av industrifastigheter

WERKS företrädde Vika Project Finances, på uppdrag av United Bankers Nordic Property Fund, vid förvärv av industrifastigheter i Sverige och Norge från Byggma ASA. WERKS var rådgivare för den svenska delen av affären.

Ansvarig från WERKS var Natalie Bäck.

Läs mer om affären här.