Omfattande förändringar av bostadsrättslagen från och med den 1 januari 2023

Förhandsavtal

Förhandsavtalet ska innehålla bättre information om förhandsavtalet och de risker som är förknippade med detsamma. Sådan information som ska anges kan t.ex. vara uppgift om föreningens ekonomi och de ekonomiska risker som föreningen är föremål för eller privatekonomiska risker för förhandstecknaren som är förknippade med avtalet. Även vilket direkt eller indirekt inflytande som byggföretaget eller andra utomstående har eller kommer att ha i föreningen ska anges.

En bostadsrättsförenings erbjudande om förhandsavtal kommer att vara bindande samtidigt som en köpare kommer få en betänke­tid om minst sju dagar för erbju­dandet. Vidare ska den beräk­nade tiden för upp­låtelsen anges i förhandsavtalet, och får inte avse ett tidsintervall om mer än tre månader. För ett giltigt förhandsavtal måste även den lägenhet med eventuell mark och andra utrymmen som avses bli upplåten med bostadsrätt och uppgifter om det bygglov som gäller för föreningens hus anges.

Upplåtelseavtal

I upplåtelseavtalet ska den lägenhet med eventuell tillhörande mark och andra utrymmen som upplåtelsen avser anges. Vidare ska det, om bostadsrättshavaren inte tillträder till lägenheten i samband med att upplåtelseavtalet ingås, anges ett bestämt datum för tillträde.

Reservations-, boknings- eller optionsavtal, s.k. föravtal

I propositionen föreslogs att andra föravtal än förhandsavtal skulle förbjudas. Riksdagen ställde sig dock bakom utskottets avstyrkande av det föreslagna förbudet. Något förbud mot andra föravtal införs alltså inte denna gång. Utskottet ansåg dock att regeringen bör utreda hur reglerna om andra föravtal än förhandsavtal kan tydliggöras och skärpas och återkomma med ett förslag.

De skärpta kraven för förhandsavtal och upplåtelseavtal kan skapa ett behov för både bostadsrättsföreningar och bostadsutvecklare att ha en översyn av sina nuvarande avtalsmallar. I annat fall finns det risk att avtalen inte kommer vara bindande för en bostadsrättsköpare eller att avtalen kan vara ogiltiga. Samtidigt kan ändringarna i förlängningen tänkas leda till fler insatta köpare och bättre avtalskonstruktioner som är mer varaktiga och motståndskraftiga, även vid kraftiga räntehöjningar eller på en instabil bostadsmarknad.

Det kan även noteras att lagändringarna kommer medföra krav på bl.a. mer lättillgängliga årsredovisningar, tydligare regler om bostadsrättshavarens rätt till renovering och skarpare sanktioner mot olovliga renoveringsåtgärder. Även kraven på den ekonomiska planen och intygsgivarna kommer skärpas, dessa kommer dock inte börja gälla förrän den 1 januari 2024.

Hör gärna av er till oss på WERKS om ni har några frågor kring de kommande ändringarna i bostadsrättslagen eller andra frågor om fastighets- och bostadsrättsjuridik.

Relaterade artiklar